Das Exposé ist der erste Kontakt zwischen Ihrem Haus und seinem künftigen Käufer. In den Portalen konkurriert es mit Dutzenden anderen Inseraten — und Käufer scrollen schnell. Ein gutes Exposé schafft zwei Dinge: Es zieht die richtigen Interessenten an und sortiert die falschen aus.
Fotos: der wichtigste Hebel
Menschen kaufen mit den Augen. Helle, aufgeräumte, gerade fotografierte Räume bei Tageslicht — das klingt banal, entscheidet aber über die Klickrate. Vorher ausmisten und neutralisieren lohnt sich; persönliche Gegenstände lenken ab, weil Käufer sich ihr eigenes Leben in den Räumen vorstellen wollen. Das Titelbild sollte die Stärke des Hauses zeigen: die Außenansicht bei schönem Licht, der Garten, der große Wohnraum.
Text: ehrlich, konkret, auf die Zielgruppe
Gute Exposé-Texte beschreiben nicht nur Fakten, sondern das Leben im Haus — ohne zu übertreiben. Wichtig: Wer ist die wahrscheinlichste Käufergruppe? Eine junge Familie liest anders als ein Kapitalanleger. Übertreibungen und geschönte Formulierungen rächen sich spätestens bei der Besichtigung; Ehrlichkeit spart allen Beteiligten Zeit.
Pflichtangaben nicht vergessen
Bestimmte Angaben aus dem Energieausweis sind in Immobilienanzeigen gesetzlich vorgeschrieben — unter anderem Energieausweisart, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung und bei neueren Ausweisen die Effizienzklasse. Wer ohne diese Angaben inseriert, riskiert ein Bußgeld und Abmahnungen.
Für unsere Verkaufsobjekte erstellen wir das Exposé komplett: professionelle Aufnahmen, zielgruppengerechter Text, vollständige Pflichtangaben. Wenn Sie sehen möchten, wie das für Ihr Haus aussehen kann — rufen Sie uns an.