Einer der häufigsten Kalkulationsfehler beim Immobilienkauf: mit dem Kaufpreis rechnen und die Nebenkosten „irgendwie mitdenken“. In Nordrhein-Westfalen summieren sich die Erwerbsnebenkosten auf einen zweistelligen Prozentbetrag — Geld, das in aller Regel aus dem Eigenkapital kommen muss.
Die drei großen Posten
Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW 6,5 Prozent des Kaufpreises — bundesweit einer der höchsten Sätze. Notar und Grundbuchamt schlagen zusammen mit etwa 1,5 bis 2 Prozent zu Buche; sie sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar. Kommt ein Makler dazu, gilt seit Ende 2020 beim Verkauf an Verbraucher: Der Käufer zahlt höchstens die Hälfte der Provision — die genaue Höhe steht im jeweiligen Exposé.
Die vergessenen Posten
Dazu kommen je nach Fall: Finanzierungsnebenkosten (Grundschuldbestellung), Gutachter oder Sachverständigenbegleitung, Umzug, erste Reparaturen und Anschaffungen — und bei Bestandsimmobilien der Sanierungspuffer. Wer ein älteres Haus kauft, sollte neben den Erwerbsnebenkosten eine realistische Rücklage für die ersten Maßnahmen einplanen, statt nach dem Einzug auf Null zu stehen.
Die praktische Konsequenz
Rechnen Sie rückwärts: verfügbares Eigenkapital minus Nebenkosten minus Puffer ergibt das Eigenkapital für die Finanzierung — und daraus folgt Ihr realistischer maximaler Kaufpreis. Diese Zahl gehört festgelegt, bevor die Objektsuche beginnt; sie schützt vor dem teuersten Fehler, dem Kauf über die eigenen Verhältnisse.
In unseren Exposés weisen wir die Provision transparent aus, und im Gespräch rechnen wir mit Ihnen gern die Gesamtkosten eines konkreten Objekts durch — ehrlich und vollständig.