Wer einen Makler beauftragt, unterschreibt einen Maklervertrag — und sollte verstehen, was drinsteht. Die gute Nachricht: Die Regeln sind überschaubar, und ein seriöser Makler erklärt sie ungefragt.
Die drei Vertragsarten
Beim einfachen Auftrag dürfen Sie parallel weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen — klingt flexibel, führt aber oft dazu, dass niemand richtig investiert. Beim Alleinauftrag arbeitet ein Makler exklusiv und verpflichtet sich im Gegenzug zu aktiver Vermarktung. Der qualifizierte Alleinauftrag geht einen Schritt weiter: Auch Interessenten, die direkt bei Ihnen anklopfen, werden an den Makler verwiesen. Für eine ernsthafte Vermarktung ist der (qualifizierte) Alleinauftrag der Standard — er gibt dem Makler die Sicherheit, in Fotos, Exposé und Werbung zu investieren.
Provision und Laufzeit
Seit Ende 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher: Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss der Käufer höchstens die Hälfte der Provision tragen. Die Provision wird erst mit erfolgreichem Abschluss fällig — kein Verkauf, keine Kosten. Bei der Laufzeit sind mehrere Monate mit Verlängerungsoption üblich; seriös ist, was zur realistischen Vermarktungsdauer passt und ordentlich kündbar bleibt.
Woran Sie faire Verträge erkennen
Transparente Leistungsbeschreibung, klar bezifferte Provision, keine Vorabkosten, keine überlangen Bindungen, Widerrufsbelehrung bei Fernabschluss. Und vor allem: ein Makler, der den Vertrag mit Ihnen durchgeht, statt ihn nur unterschreiben zu lassen.
Unseren Maklervertrag legen wir Ihnen im Erstgespräch offen auf den Tisch — mit allen Leistungen, die darin stecken. Fragen kostet nichts: Das Erstgespräch ist unverbindlich.