Rund um den Immobilienwert kursieren viele Begriffe: Wertermittlung, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten. Sie unterscheiden sich in Aufwand, Kosten und vor allem darin, wo sie anerkannt werden. Wer das falsche beauftragt, zahlt entweder zu viel — oder bekommt ein Papier, das im entscheidenden Moment nicht akzeptiert wird.
Das Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist die ausführlichste Form: Es ermittelt den Verkehrswert nach den gesetzlich geregelten Verfahren, dokumentiert nachvollziehbar jede Annahme und umfasst schnell viele Dutzend Seiten. Gebraucht wird es überall dort, wo der Wert rechtsfest sein muss: vor Gericht (etwa bei Erbauseinandersetzungen oder im Scheidungsstreit), gegenüber dem Finanzamt, bei Betreuungs- und Nachlassangelegenheiten.
Die Markteinschätzung für den Verkauf
Für den normalen Verkauf ist das volle Gutachten meist überdimensioniert. Hier zählt der realistische Marktpreis — und den liefert eine fundierte Wertermittlung mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und aktuellen Vergleichswerten. Bei uns ist sie im Verkaufsauftrag enthalten; sie ist schneller, kostenlos und für die Preisstrategie genauso belastbar.
Unsere Empfehlung
Einigkeit in der Familie, klarer Verkaufswunsch? Dann Wertermittlung. Streit, Behörden, Gericht oder Steuerfragen im Spiel? Dann Verkehrswertgutachten — nach Sachwert- oder Ertragswertverfahren, je nach Objekt. Wir bieten beides an und sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, welches Papier Ihr Fall wirklich braucht.